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基準地価とは

基準地価とは


基準地価とは

  • 基準地価とは、各都道府県が不動産鑑定士の鑑定評価をもとして、毎年7月1日時点の基準地(調査地点)の1平方メートルあたりの土地価格を調査して、国土交通省がそれをまとめて9月中旬に公表する全国の土地価格のことです。これは、民間企業などの土地取引の指標となっています。
    基準地価は、調査地点は20,000地点以上、住宅地・商業地・工業地・宅地見込み地(住宅地として使われる予定のもの)に区分され、用途地域別に各地区の基準地が選ばれて1平方メートルあたりの土地価格が示されます。



地価の指標

地価の指標は、基準地価の他に以下のような指標があります。

  • 公示地価(国交省が3月に公表)
  • 路線価(国税庁が公表)



基準地価と公示地価との違い

基準地価は、都市計画の区域外も含まれるのに対して、公示地価は基本的に都市計画区域内を調査対象としています。また、調査時点の違いで基準地価は年央の地価動向を把握できるのが特徴です。







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