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モーゲージ証券（MBS）とは

モーゲージ証券（MBS）とは






モーゲージ証券とは


モーゲージ証券は、米国では連邦住宅金融抵当金庫（フレディ・マック：FEDERAL HOME LOAN MORTGAGE CORPORATION）や連邦抵当金庫（ファニーメイ：FEDERAL NATIONAL MORTAGE ASSOCIATION）、政府住宅抵当金庫（ジニーメイ：GOVERNMENT NATIONAL MORTGAGE ASSOCIATION）が主に発行しており、一般的には米国の国債と並ぶ高い信用力を有しています。ただし、期限前償還のリスクがあることから、一般的な債券より利回りが高いです。

日本では、貸付債権担保住宅金融支援機構債券、住宅ローン債権担保証券として、住宅金融支援機構や銀行、生保、ノンバンクが発行しています。




モーゲージ証券の仕組み

モーゲージ証券は、住宅ローンの貸し手（銀行など）が住宅ローンの貸出債権を証券発行体に売却し、証券発行体は貸出債権をもとに証券を発行します。そして、元利金の支払いが保証されるなど、信用力や格付けが高められた上で投資家に販売される仕組みとなっています。






モーゲージ証券の種類




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