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インプライドキャップレートとは

インプライドキャップレートとは






キャップレートとは

  • キャップレート（英語：capitalization rate）とは、不動産投資において、将来キャッシュフローの割引率、または不動産への要求投資収益率のことです。



不動産価格の計算式

不動産価格は、キャップレート「R」と、不動産からの将来の純収益である「NOI（Net Operating Income）」で表されます。

  • 不動産価格＝NOI÷R

    ※NOIは将来一定と仮定

キャップレートは、予想NOIからDCF法（ディスカウントキャッシュフロー法・割引キャッシュフロー法）によって、不動産価格を算定する場合に用いられます。






インプライドキャップレートとは

  • インプライドキャップレート（英語：implied cap rate）とは、REITの市場価格から逆算して求めるキャップレートです。



REIT価格の計算式

  • REIT価格＝noi÷R

    noi：REIT1口あたりの純収益（NOIと区別して小文字表記）
    R:インプライドキャップレート

この場合も、noi（REIT1口あたりの純収益）は将来一定であると仮定した場合で計算します。






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